여러분은 폴란드로 이주할 예정이고, 필요한 모든 서류와 허가 절차도 완료되었군요. 이제 여러분은 어디에서 살지를 결정해야 합니다. 쉬운 예시를 위해, 여러분이 지방 도시들 중 한 곳을 선택했다고 가정해 보겠습니다. 그럼 임대할 아파트는 어떤 식으로 구해야 할까요? 여러분은 수많은 임대 중개인 중 한 명의 서비스를 이용할 수도 있고, 혼자서 이 과정을 진행할 수 있습니다. 이 기사에서는 후자의 방법에 집중해 보겠습니다. 가장 인기 있는 아파트 임대 사이트 중 몇 가지는 다음과 같습니다. : Otodom.pl, OLX.pl, Allegro.pl

그렇다면, 폴란드에서의 임대료는 어떤 방식으로 구성되어 있는지 알아보겠습니다.

• cena najmu (임대료): 아파트를 임대할 권리를 얻기 위해 임대인에게 지불하는 비용
• czynsz (월세): 부동산 유지 관리를 위한 달마다의 비용, 대개 임대료에 포함되어 있음
• rachunki/opłaty (공과금): 전기, 수도, 쓰레기 폐기 서비스를 위한 비용
• kaucja (보증금): 임대 계약 체결 시 임대인에게 지불하는 별도의 비용으로, 임대 기간 종료 후 환급되어야 함(하지만, 대부분의 경우에 그렇지는 않습니다.)

가끔 공과금이 월세에 포함되기도 하는데, 그렇지 않은 경우에는 별도의 금액을 지불해야 합니다. 만약 여러분이 아파트에 인터넷을 설치하길 원한다면, 별도의 계약을 체결해야 합니다. 2024년 기준, 주요 도시에서는 300Mb/s 속도의 인터넷 연결과 무료 와이파이 라우터가 월 약 50zł(한화 약 17000원) 정도입니다. : Internet Play, Vectra, Netcity

보증금과 관련해 몇 마디 덧붙여 보자면, 보증금은 임차인이 임대 기간 중 발생시킨 손해나 미납 금액을 보전하기 위한 목적입니다. 앞서 언급했듯이, 보증금은 모든 조건이 충족되면 임대 계약 만료 시 반환되어야 합니다. 하지만, 다수의 임대인이 완전히 믿음직하지 못하기 때문에, 그들은 가짜 손해나 존재하지 않는 다른 문제들을 언급하며 보증금을 환급하려 하지 않을 수도 있습니다. 이로부터 여러분을 보호하기 위해서 다음의 내용들을 꼭 알아두세요. :

• 아파트 내 모든 집기, 시설 등의 상태가 잘 보이도록 사진으로 찍어 목록을 만드세요.
• 임대 계약서에 이 목록이 담긴 서류를 추가하세요.
• 추후 임대 계약 종료 시 시설 수리가 필요할지의 여부를 서면으로 받아두세요.

해당 기사를 작성할 당시, 몇몇 주요 도시의 임대 가격은 다음과 같았습니다. 아래 표에서 ‘Czynsz’ 열은 임대인에게 지불된 총 금액을 나타냅니다. :

제한된 공급과 개발업체의 로비로 인해 폴란드 주택 시장은 혼란스러운 상태입니다. 가격은 빠르게 변동하지만, 여러분의 필요와 취향에 맞는 주택을 찾을 가능성이 높을만큼 매물은 여전히 충분한 상태입니다.

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